为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
一、加大住房保障力度
（一）进一步发挥好现有公共租赁住房、租赁补贴、保障性租赁住房等兜底保障作用。规划建设保障性住房，重点保障住房困难的工薪收入群体以及城市需要的人才群体。
二、优化土地供应方式
（二）中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。（三）除控制性详细规划明确的宗地内需叠建以及宗地周边绿地、道路、养老托育等公服配套设施外，原则上新出让住宅类用地不再设置配建要求。（四）调整新出让土地商业物业持有比例，在产业功能区（园区）内的，计容商业建筑面积持有比例不低于40%；在锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例不低于25%；其他区（市）县的产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例，由属地政府按照相关规定制定并实施。宗地项目计容商业建筑面积持有比例部分，由区（市）县政府（管委会）自主确定自持或整体有条件转让。
三、调整住房限购措施（
五）四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。（六）在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。（七）在限购区域范围内，购买144平方米以下（含144平方米）住房，须同时符合以下条件：1. 居民家庭成员具有限购区域户籍，或户籍不在限购区域但在限购区域连续缴纳社保6个月以上；2.新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。
四、调整住房限价措施
（八）成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定（土地出让合同等有约定的除外），严格落实样板间、销售现场、装修清单等管理要求，鼓励优质优价。（九）不再执行二手住房成交参考价格发布机制。
五、落实信贷支持政策
（十）落实差别化住房信贷政策。人民银行四川省分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。（十一）优化家庭住房套数认定标准。生育多子女家庭商业贷款购买第三套住房认定为二套住房。
六、调整住房税收政策
（十二）个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年。
七、强化市场秩序监管
（十三）加强预售资金监管。加大全过程监督监管力度，督促开发企业、商业银行、购房人将预售资金全部直接存入监管账户，确保监管额度内资金专款专用于工程建设，保障建设质量，严厉打击违法违规行为，鼓励购房人参与监督，确保商品房竣工交付。（十四）持续规范房地产市场秩序。强化部门联动，健全联合执法和惩戒机制，加大市场乱象整治力度，严厉查处捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、发布虚假信息等扰乱市场秩序的行为，保障购房人合法权益。
本通知自2023年9月26日起正式实施，凡以前规定与本通知不一致的，按本通知执行。
政策的字面意思比较清晰，并不太难理解。在这里，重点说说关于”限购限价”的事儿，作一个清晰的解读。
总结起来，就这样几句话：
1、买144平以上，不限购了
2、买144平以下，需要成都户口，或者半年以上成都社保
3、5+2区域才为限购区（高新区和其他区互通）
4、近郊区取消限购
5、新地块开发商自主定价
6、成都户籍单身可以买两套，夫妻可以买三套，二胎可以买四套，三胎可以买5套
7、增值税5改2
相信大家关于政策还有一些不清楚的地方，特别帮大家进行了梳理：
1、问：144以上不限购，144以下的单人可买2套， 家庭可买3套，二孩可买4套，三孩可买5套？
答：根据非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套的规定。外地户籍的家庭，二孩是三套，三孩是四套。本地户籍家庭可买3套，二孩可买4套，三孩可买5套。
2、问：在限购区域以外的区（市）县的特需人才引进或者选调生（没有限购区域户籍，也没在限购区域缴纳社保），首套房能不能在限购区域内买房（144平方米以下）？
答：纳入保障性租赁住房管理后，住房未出租，居民也未申请新增购房资格或已经申请购房资格但未购房的，可申请提前退出保障性租赁住房房源库，经审核后可解除上市交易限制，同时取消该政策所支持的购房资格，若已经通过保障性租赁住房资格购买住房的，不能退出保障性租赁住房。
3、请问原有房屋纳入保障性租赁住房后，获得的第二套购买资格，是不是现在也不需要继续纳入保障性租赁住房了呢？
答：原来已经通过保障性租赁住房资格购买住房的，不能退出保障性租赁住房。
其实，在看完政策之后，除了感觉到相关部门迫切的希望大家多生娃之外，就是感觉今后再被问起为啥没有在成都买房的理由，又少了一个……
