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土地拍卖遇冷,怎么办?

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-12-28 21:29  来源:全国B2B网  浏览次数:306
文章简介:房地产土地拍卖遇冷,怎么办?因为直接带来带来的是地方财政收入的减少,这可是不得不重视的问题呀。

今年下半年以来,房地产行业资金环境明显收紧,同时7月末以来以多地集中供地城市为代表的重点城市纷纷调整了供地规则,尤其加强了对房企购地资金和竞拍资格的审查。在此影响下,第三季度房企拿地积极性明显受挫,福州、成都、天津、济南、青岛等多个集中拍地的城市均有多宗土地遭遇中止出让,金华、嘉兴等热点城市的集中土拍也遇冷。

  近日可以看到,很多地方多次土地拍卖,几乎全部零溢价成交,并且接盘的基本是国企。国企大家懂得,亲儿子么,所谓的土拍收入不过是左口袋到右口袋而已。

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  且不说同样品质的房子,国企的建造成本要比民企多20%。
  真正要“落袋为安”,需要把商品房卖出去。支撑土地的拍卖的是商品房的销售量,其实是购房者在购买土地,KFS仅仅只是一个“加工者”,二道贩子。 商品房销售额断崖式下跌,土拍收入必然断崖。
  这不废话么,房住不炒的政策今天又重申了。
  您一方面不让想买的人买房,不让想置换的人换房,另一方面还要收方产税,最后还要获得土拍收入。
  既要,又要,还要,做得到吗?
  开发商的嗅觉是敏锐的,游戏咱玩不起,还不能躺平吗?这个趋势是长期的,对于整个地方财政,可能未来两年颗粒无收。
  房地产土地拍卖遇冷,怎么办?因为直接带来带来的是地方财政收入的减少,这可是不得不重视的问题呀。


 
 
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